주택연금 장단점 쉽게 핵심 내용 파악하기



주택연금 장단점 쉽게 핵심 내용에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 연세가 있으신 분들이 노후 생활 자금으로 고려하는 주택연금은 집을 담보로 제공하여 연금을 받는 제도라고 할 수 있습니다.

하지만 가입 전 꼼꼼히 장점과 단점에 대해서 살펴본 후 결정을 하는 것이 중요합니다.

대부분의 연금 제도가 그렇듯 중도 해지를 하거나, 돌발적인 변수로 인해 손해를 볼 수 있기 때문입니다.


주택연금 장단점

한국주택금융공사 주택연금 예상 수령액 조회 바로가기

 

먼저 주택연금은 만55세 이상일 경우(부부 중 1명만 해당 되어도 가능)에 신청하여 평생 또는 정해진 기간 만큼 매월 연금을 수령하여 노후 생활 자금을 사용하는 금융상품 입니다.

부부 중 1명이 도중에 사망해도 연금 금액이 줄어들지는 않습니다. 평생 연금 수령으로 정하게 되면 부부 모두 사망 시 주택을 은행에서 가져가는 대신에 사망 전 까지 연금을 제공하는 것입니다.

1. 주택연금 장점

먼저 주택연금 가입 시 장점부터 알아보도록 하겠습니다.

  1. 사망 전 까지 평생 살던 집에서 거주 할 수 있다.
  2. 사망 전 까지 평생 연금을 매월 수령할 수 있다.
  3. 지급 중단이 될 위험성이 없다.
  4. 가입 당시 집값 기준으로 연금이 계산되기 때문에 집 값 하락으로 인한 리스크가 없다.
  5. 등록세, 교육세, 농어촌특별세, 재산세 감면 혜택이 있다.
  6. 연금 수령액이 집값을 초과 하더라도 상속인(자녀)에게 청구하지 않는다.(반대로 남으면 상속인에게 지급)

주택연금 장단점

부부 중 한명이 먼저 사망하게 되더라도 거주지 걱정 없이 살던 집에서 평생 살 수 있습니다. 앞서 말씀드린 것처럼 사람이 줄었다고 연금 수령액을 줄이지도 않습니다.

또 국가 지급보증 제도 대상이기 때문에 타 연금에 비해 지급처가 사라져 연금이 중단될 리스크가 없답니다.

또, 주택연금을 이용하는 기간 동안 5억원 이하의 주택 기준 재산세의 25%, 5억원을 초과하는 경우에는 재산세액의 25%를 감면 받을 수 있습니다.

즉, 노후에 부부가 모두 사망 후에 집을 가져가는 조건으로 연금을 평생 직급하는 것이라 생각하면 이해가 쉽습니다.

아래 링크를 통해 주택연금 예상수령액 모의계산미리 해보시기 바랍니다.

주택연금 예상수령액 조회

2. 주택연금 단점

  1. 보증료(초기 가입비) 주택 공시금액의 1.5%를 내야 합니다.
  2. 연금 수령액은 시간이 지나도 물가상승률 반영 없이 동일합니다.
  3. 거주지를 옮겨야 하는 경우 많은 제약이 생깁니다.
  4. 중도 해지 시에 지금까지 받은 연금 + 이자를 납부해야 하며, 3년간 재가입이 금지 됩니다.

먼저 보증료(초기 가입비)의 존재를 모르고 가입할 경우 당황할 수 있습니다.

집값에 따라 차이는 있겠지만 집값의 1.5%를 내야 하는데, 현금으로 바로 내는 것은 아니고 주택연금 대출액에 가산 되는 방식입니다.

주택연금 장단점

또, 처음 받은 금액이 마지막 까지 변하지 않습니다. 세월이 흐르면 당연히 물가도 오르고 집값도 오르게 되어 있지만, 동일한 금액으로 쭉 지내야 합니다.

이런 단점들까지 꼼꼼히 체크하신 후 신중하게 가입하는 것이 좋습니다.

3. 주택연금 가입 방법

한국주택금융공사 주택연금 예상 수령액 조회 바로가기

 

주택 연금을 가입하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

  1. 한국주택금융공사를 방문하여 보증신청을 합니다. 주택의 평가, 자격 요건의 심사가 진행됩니다.
  2. 심사가 완료되면 보증약정 체결 및 저당권 설정이 진행됩니다.
  3. 한국주택금융공사는 보증서를 금융기관에 발급 합니다.
  4. 해당 금융기관에 신청인이 방문하여 대출거래 약정 체결 및 대출을 진행하는 방식으로 마무리 됩니다.

아래 링크를 통해 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하여 주택연금 상담 예약을 신청한 후 진행하시면 빠르게 신청 할 수 있습니다.

주택연금 상담 예약

이 외에도 예상 연금 수령액 조회가 가능하니, 가입 전 미리 확인해 보시기 바랍니다.


주택연금을 분명 노후 대비를 위한 연금 제도로 많은 장점을 가지고 있지만, 오늘 본 내용을 잘 참고하셔서 예상치 못한 손해를 보시는 일이 없도록 잘 살피시기 바랍니다.

 

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